惠誉评级高级董事、中国房地产评级主管金泰伦表示，料香港个别地区住宅市道继续受惠学生和机组人员租赁带来较好的租金回报，并关注香港部分房地产商流动性压力，以及对住宅市场影响。
商业房地产方面，他指由於写字楼市场持续供过於求，加上零售业销售疲弱，令出租率及租金受压，预期评级发行人的营运指标将会转弱。
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对於近期有本地大型发展商抵押物业再融资传闻，他指会监察情况及事件如何传递，而目前大多数授评的香港房地产公司的主要敏感因素或风险点仍是利率。由於利率持续高企，因此在写字楼及零售业方面均造成影响，并令EBITDA受压。
惠誉预测香港甲级写字楼的空置率将由去年的16%至17%，进一步上升至今年底的18%至19%，导致租金出现低於10%的负增长。内地及香港零售消费趋势疲弱，亦增加了零售物业的潜在负租回升风险，营业额租金可能下降。
惠誉评级大中华区银行评级主管胡月明预期，今年港银盈利受压，但就评级展望而言，香港银行的评级维持稳定。由於利率下降的速度和幅度比之前预期慢，意味着借款人的还款负担仍然相当高。
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尽管如此，她指目前香港银行的贷款价值比相当审慎，意味着即使楼价进一步下跌，亦未必会大增银行信贷的风险。在不同指标中，惠誉会密切留意失业率水平。(ha/da)
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